Dom z potencjałem + lokal usługowy – idealny duet!

Są takie miejsca, które od razu przyciągają uwagę. Mają charakter, możliwości i przyszłość.
Właśnie taki jest ten dom – funkcjonalny, zadbany, gotowy do zamieszkania, a do tego z drugim budynkiem,
który może stać się źródłem dodatkowego dochodu lub spełnieniem Twojego zawodowego marzenia.

Trzcianka – spokojna ulica, a wszystko pod ręką:

• Jezioro Sarcze – tylko 750 m! Idealne miejsce na spacery z dziećmi czy jogging

• Sklep – 50 m

• Przedszkole – 750 m

• Szkoła podstawowa – 950 m

Lokalizacja? Po prostu wygodna. A jednocześnie spokojna i pełna zieleni.

DOM – przemyślany i gotowy:

Powierzchnia: 112 m²
Działka: 506 m² – w pełni zagospodarowana, z pięknymi nasadzeniami, altaną i trawnikiem z rolki

Parter:

• Przestronny salon 32,24 m² – serce domu, gdzie pomieścisz rodzinne spotkania i długie wieczory z książką

• Nowoczesna kuchnia 9,98 m² – w pełni wyposażona, gotowa do gotowania z pasją

• Łazienka z prysznicem, osobne WC, weranda i funkcjonalna komunikacja

Piętro:

• Trzy ustawne sypialnie (18,85 m², 12,70 m², 10,28 m²) – miejsce na odpoczynek i prywatność

• Druga łazienka – codzienny komfort

Podpiwniczenie pełne – z dodatkową kuchnią, garażem i pomieszczeniami gospodarczymi.

Technicznie:

• Okna PCV (2-szybowe)

• Centralne ogrzewanie: piec na drewno/koks FAUSTMANN (ok. 10 lat)

• Dach: papa, wymieniona 5 lat temu

• Instalacja elektryczna: wymieniona

• Bojler do ciepłej wody: nowy (2024)

• Gaz doprowadzony do budynku (możliwość podłączenia)

• Elewacja baranek, brak ocieplenia – zastosowana pustka termiczna

BUDYNEK USŁUGOWY – 59,20 m²

Był tu sklep spożywczy, potem kwiaciarnia...
A teraz? Może gabinet psychologiczny, biuro rachunkowe, atelier fryzjerskie albo kancelaria prawna?

To przestrzeń, która czeka na Twój pomysł!

• Sala główna 34,32 m² (witryny, wysokość 2,40 m)

• Magazyn 20,52 m²

• Zaplecze + łazienka

Stan – do remontu, ale z ogromnym potencjałem. I co najważniejsze – z niezależnym wejściem, więc możesz tu prowadzić firmę,
wynająć albo stworzyć coś zupełnie nowego.

Działka, która zaprasza:

• Trawa z rolki

• Altana ogrodowa – idealna na letnią kawę

• Wiata na narzędzia

• Miejsce do zabawy, pracy i relaksu

Dla kogo ta nieruchomość?

✔️ Dla rodziny – przestrzeń, funkcjonalność, ogród i bliskość natury
✔️ Dla inwestora – dom + lokal = dwa źródła zysku
✔️ Dla przedsiębiorcy – zamieszkaj i pracuj w jednym miejscu

???? Zadzwoń – opowiem Ci o tej nieruchomości z przyjemnością.
???? Sandra Schaefer – tel. 513 140 323
???? sandra.schaefer@furman24.pl

Sprzedajemy nieruchomości od 30 lat. Znamy się na tym!
Z nami przeprowadzisz całą transakcję bez stresu – od pierwszego spotkania po przekazanie kluczy.