DZIAŁKA BUDOWLANA 1287 m² | CZARNKÓW | UL. SIKORSKIEGO / JASNA | PRYWATNOŚĆ I DOJRZAŁA ZIELEŃ

Są działki, na których najpierw budujesz dom, a później przez lata tworzysz ogród i czekasz, aż zieleń zapewni Ci prywatność.

Tutaj ten etap masz już za sobą.

Na sprzedaż działka nr 1680/1 o powierzchni 1287 m², położona w  Czarnkowie, w rejonie ul. Sikorskiego i ul. Jasnej.

To propozycja dla osób, które chcą wybudować własny dom w mieście, ale zamiast otwartej parceli na nowym osiedlu szukają miejsca z zielenią, charakterem i naturalną osłoną od otoczenia.

DZIAŁKA

Teren jest zagospodarowany wieloletnią zielenią. Wysokie drzewa i nasadzenia zapewniają prywatność, a tylna część działki ma niemal leśny charakter.

Na nieruchomości znajdują się również:
-altana ogrodowa,
-drzewa owocowe,
-wieloletnie nasadzenia,
-częściowo wykonane kamienne ścieżki.

Działka jest ogrodzona z trzech stron. Posiada bramę wjazdową oraz utwardzony betonowy wjazd.

Teren jest pochyły – daje to możliwość ciekawego wpisania przyszłego domu w istniejące ukształtowanie terenu i zachowania części obecnej zieleni.

PARAMETRY

- powierzchnia: 1287 m²
- numer działki: 1680/1
- wymiary: ok. 26,3 × 47,5 × 29,5 × 45,3 m
- formalny dojazd od ul. Jasnej
- ogrodzenie z trzech stron
- brama wjazdowa
- utwardzony betonowy wjazd

MEDIA

- prąd – przy działce
- woda – przy działce
- kanalizacja – przy działce
- gaz – w bezpośrednim sąsiedztwie
- światłowód – w bezpośrednim sąsiedztwie

PRZEZNACZENIE

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewidującym zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą IIMJw15.

Według materiałów dotyczących Planu Ogólnego 2026 nieruchomość znajduje się w strefie 17SJ, a także w obszarze uzupełnienia zabudowy 7OUZ.

Wskazane parametry:
- maks. intensywność zabudowy – 1,5
- maks. powierzchnia zabudowy – 40%
- maks. wysokość zabudowy – 12 m
- min. powierzchnia biologicznie czynna – 30%

PRYWATNOŚĆ W GRANICACH MIASTA

To jeden z najmocniejszych atutów tej nieruchomości.

Od jednej strony działka sąsiaduje z terenem firmy, która nie prowadzi działalności całodobowo.
Z pozostałych stron wieloletnie drzewa i wysokie nasadzenia skutecznie ograniczają widoczność sąsiednich nieruchomości.

Dzięki temu po wejściu w głąb działki miejska zabudowa ustępuje miejsca zieleni.

Możesz zaprojektować tutaj dom, wykorzystując istniejące drzewa jako naturalną część przyszłego ogrodu.
Nie zaczynasz od pustej parceli i niewielkich sadzonek – prywatność i dojrzała zieleń już tutaj są.

Jednocześnie pozostajesz w granicach Czarnkowa, z szybkim dostępem do centrum miasta, sklepów, szkół, przedszkoli i usług.

STAN PRAWNY

- jeden właściciel
- brak hipoteki
- dział III księgi wieczystej – brak wpisów

CENA: 269 000 zł
ok. 209 zł/m²